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北京小米房产5折开售惊天价 但我还是“买不到且买不起”

小米的低价策略一直是人们津津乐道的话题,当年小米发布手机、电视等产品时打出了年轻人第一台XX广告的时候,人们纷纷希望小米进军房地产,给高不见顶的房价来一个腰斩,喊出“年轻人的第一套房”这个口号!而本来说不会进军房地产的雷军,却按耐不住了,小米房地产甚嚣尘上!


而这次小米合作的对象是万科集团,地点位于中关村往北的永丰地区,目前小米内部认购已经开始了,多位小米员工暗示,公司内部已经开始全员自愿认购,“从上个星期就开始登记了”,重要的是,小米全体员工均可认购。



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小米的房价有多低?


生活在北京的YY对北京的房价只能用1个词“BT”来形容。去年4万的房价可能过一年立马6万是非常有可能的。我们从永丰周边的市售房价来看基本都在每平米8W-9W之间。

这次小米的内部价格比周边地区便宜了近一半,目前有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70-90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元,按照这个价格,果真的是员工的一项重大福利。


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超低房价是怎么做到的?

据小米内部员工透漏,认购价虽然相当于市场价的一半,但是无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,只能在小米公司内部交易,也不能落户北京市户口。



WHY?什么原因?



原来这是万科购买的一块非常便宜的自持的土地,价格仅有53400/平方米。这意味着盖后的房子只可以自己持有租赁,并不能单独售卖。而只租不买这对万科来说并不合算,但是政策内有一条“房子可以股权出让”,万科正是瞅准了这个政策,出让给了小米,小米还得负责前期的出资,而后期建设、物业管理等赚钱的活都是万科来干,以后怎么租实际上就和万科没有关系了。


小米这是打了一个政策的擦边球,法理上小米并不违规,除非政府出补充细则。让小米员工买上这种擦边球的便宜房子。



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房子有多大风险

购买这种房子还是有着相当大的风险,你需要谨慎选择。

1.首先这种交易实际上就是一种租赁70年模式,并没有大红本,买卖也只能局限于小米公司内部;

2.房产使用权更相似于写字楼等商业地产;

3.并不能落户,子女也无法就近入学;

4.并没有想象中便宜,以最便宜的70平米房子为例,算下来也要400W,你用400W换一个没有产权70年的房子,平均下来每月4761你愿意吗?



对比一下,之前格力的董明珠也宣布联手万达,也在给公司员工盖房子。董明珠说的是,盖房子的钱不用员工出,都由公司承担,房子给员工免费住!不仅如此,你要是在格力一直干到退休,那么房子就归你了。


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方式点赞但请不要套路


但是不管怎样这种方式的确能为员工在北京立脚做出很大的帮助。对于在北京的每一个人来说,买房真的是一个人不能承受之重,动辄上千万的房子,就算员工干一辈子可能都买不起一套。出门在外的员工买不起房,最终结果只能回到自己的老家结婚生子。由于这方面因素造成员工的流失率非常之高,而很多企业现在也越来越重视这个问题。


回想90年代以前的国企,国企承担职工的住房、医疗、养老、子女教育。大家都是居住在企业所在的宿舍,几乎免费的附属幼儿园、子弟小学,子弟中学等;医疗报销,终身雇佣制。


而90年代改革后,这一切都没有了,一切都市场化用钱来解决。


优秀的公司为了留住员工也采用自办教育,住房等以前老国企的方式来留住员工。如果BAT,小米、华为、OPPO,vivo、网易、新浪、滴滴、陌陌能给自己员工创造更好生活的话,全国的人才也都会被吸引过来,从而为企业创造更大的价值,也何尝不是一件利人利己的好事。